AGB

 

 

1.  Geltung der Allgemeinen Geschäftsbedingungen

 

Die folgenden AGB sind Bestandteil jeder vertraglichen Vereinbarung mit Vertragspartnern der MA Real Estate GmbH. Verträge werden explizit nur unter den genannten Bedingungen geschlossen. Abweichende, ergänzende oder entgegenstehende Regelungen werden nur mit Zustimmung durch die MA Real Estate GmbH und Einhaltung der Schriftform Inhalt des Vertrages.

2. Anzuwendendes Recht; Vertragsabschluss; Erfüllungsort

 

1. Für sämtliche Rechtsgeschäfte gilt Deutsches Recht als vereinbart.

2. Neben den schriftlich niedergelegten Vertragsbestimmungen sind bei Vertragsabschluss keine weiteren Abreden zwischen den Parteien getroffen worden.

3. Erfüllungsort für die von der MA Real Estate GmbH zu erbringenden vertraglichen Leistungen ist - soweit nicht anders vereinbart - Offenbach am Main.

4. Die MA Real Estate GmbH ist berechtigt, Dritte zur Erfüllung der ihr obliegenden vertraglichen Verpflichtungen zu beauftragen.

 

3. Vertragsgegenstand

 

1. Die MA Real Estate GmbH erbringt ihre Nachweise von Vertragsabschlussgelegenheiten und Vermittlungsleistungen aufgrund von Informationen Dritter. Obwohl sich die MA Real Estate GmbH um möglichst vollständig und zutreffende Angaben von Objekten und Vertragspartnern bemüht, kann eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dem Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen nur im Falle von Vorsatz und grober Fahrlässigkeit übernommen werden. Im Falle von Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, wird auch bei Fahrlässigkeit gehaftet.

2. Die Angebote der MA Real Estate GmbH   sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf, -vermietung und -verpachtung bleiben vorbehalten.

3. Sonstige hier nicht geregelte Dienstleistungen werden ebenfalls auf Grundlage dieser AGB erbracht und werden einzelvertraglich geregelt und gesondert berechnet.

 

4. Weitergabe von Informationen und Unterlagen

 

Angebote und Mitteilungen, welche Sie von uns erhalten, sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Geben Sie von uns erhaltene Angebote oder Informationen an Dritte weiter und schließt der Dritte aufgrund dessen einen Hauptvertrag ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre, so verpflichten Sie sich zur Übernahme dieser Zahlung in Höhe der Provision auf Grundlage dieser Bedingungen.

 

5. Entstehen und Fälligkeit des Provisionsanspruches

 

1. Der Provisionsanspruch der MA Real Estate GmbH  wird fällig, sobald aufgrund ihres Nachweises oder ihrer Vermittlung ein Hauptvertrag abgeschlossen ist. Für die Entstehung des  Provisionsanspruches ist nicht erforderlich, dass die Tätigkeit der MA Real Estate GmbH die einzige Ursache für den Abschluss des Hauptvertrages ist; es genügt vielmehr Mitursächlichkeit.

2. Der Provisionsanspruch der MA Real Estate GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der bereits abgeschlossene Hauptvertrag nachträglich einvernehmlich von den Vertragspartnern aufgehoben wird.

3. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn ein von dem ursprünglich von der MA Real Estate GmbH  nachgewiesenes oder vermitteltes Geschäft abweichender, wirtschaftlich jedoch gleichwertiger Hauptvertrag abgeschlossen ist. Wirtschaftlich gleichwertig ist ein Vertrag insbesondere dann, wenn der Hauptvertrag mit von dem Angebot der MA Real Estate GmbH abweichenden Bedingungen abgeschlossen wird oder wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Hauptvertrag zustande kommt, der mit dem angestrebten Geschäft identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angestrebten Geschäft abweicht.

4. Ein Provisionsanspruch steht uns auch dann zu, wenn im zeitlichen oder wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zwischen Ihnen und Ihrem Vertragspartner Zustandekommen, die ihre Grundlage in dem zwischen uns abgeschlossenen Maklervertrag finden.

 

6. Provision

 

Zwischen dem Auftraggeber und der MA Real Estate GmbH  werden folgende Provisionssätze für Nachweis und/oder Vermittlungen vereinbart:

1. Kauf

Im Falle eines Objektankaufes oder dem Kauf von Unternehmen bzw.

Unternehmensanteilen basiert die zu zahlende Provision auf dem beurkundeten Gesamtkaufpreis sowie aller damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. Die Berechnungsgrößen für die Provision gegenüber dem Käufer lauten wie folgt:

Bis zu einem Kaufpreis von € 5,0 Mio. 5%, über € 5,0 Mio. bis € 20,0 Mio. 4% und bei Werten über € 20,0 Mio. 3%. Bei der Ausübung einer vereinbarten Option mehr Flächen zu erwerben, zahlt der Käufer die Provision für die Mehrflächen zum Zeitpunkt der Ausübung in der beschriebenen Höhe.

2. Vermietung und Verpachtung gewerblicher Flächen

- Für Büro- und Industrieflächen beträgt die Provision 3,0 Monatsmieten, bei Verträgen bis zu 5 Jahren. Bei Verträgen bis zu 10 Jahren 3,5 und bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 10  Jahren 4,0 Monatsmieten.

- Bei Verkaufsflächen beträgt die Provision 3,5 Monatsmieten bei Verträgen bis zu 5 Jahren. 

- Enthalten die Miet- oder Pachtverträge Optionen für die Verlängerung der Miet- oder Pachtzeit und/oder Vormietrechte, so erhöht sich die Provision jeweils um 0,5 Monatsmieten zuzüglich Neben-  und Betriebskosten je Option und Vormietrecht.

 -  Enthält der Miet- oder Pachtvertrag die Option, zusätzliche Flächen anzumieten bzw. anzupachten, wird die Provision für die zusätzlichen Flächen bei Ausübung der Option gemäß 5.2.1 bis 5.2.4 fällig.

- Vereinbarte mietfreie Zeiten oder sonstige vermieterseitige Zuwendungen sind grundsätzlich für die Provisionsberechnung unbeachtlich. Bei einem Staffelmietpreisvertrag gilt die durchschnittliche Monatsmiete, bezogen auf die Gesamtfestlaufzeit des Vertrages, ebenfalls zuzüglich Neben- und Betriebskosten als Berechnungsgrundlage.

- Bei Abstandszahlungen, Ablösungen für Rechte und Ansprüche, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm usw. entsteht eine zusätzliche Provision in Höhe von 5% (beispielsweise der Abstandszahlung oder des Wertes der Einrichtungsgegenstände).

3. Wohnraumvermietung

Bei der Vermietung von Wohnraum beträgt die Provision 2,0 Netto-Monatsmieten, zahlbar durch den Mieter.

4. Erbbaurecht

Bei der Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 5 % des Vertragswertes, zahlbar durch den Erbbaurechtsnehmer. Ist ein solcher nicht vereinbart, tritt an dessen Stelle nach unserer Wahl entweder der 25-fache Jahreserbbauzins oder der zu errechnende Kapitalbarwert des Erbbaurechtes. Bei der Berechnung des Kapitalbarwertes ist der marktübliche Effektivzinssatz für Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren bei 100 % Auszahlung anzusetzen.

5. Vorkaufsrecht

Bei der Vereinbarung von Vorkaufrechten beträgt die Provision 1% des Verkehrswertes des Grundstückes, zahlbar durch den Vorkaufsberechtigten. Die gesamten Provisionen verstehen sich jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer in der gesetzlich vorgeschriebenen Höhe.

 

7. Obliegenheiten des Auftraggebers

 

1. Gibt der Auftraggeber die von der MA Real Estate GmbH erhaltenen Informationen über den Nachweis einer Vertragsabschlussgelegenheit an einen Dritten weiter und kommt ein Hauptvertrag mit diesem zustande, so ist der Auftraggeber gegenüber der MA Real Estate GmbH zur Provisionszahlung verpflichtet. Der Auftraggeber ist gehalten, sämtliche von der MA Real Estate GmbH erhaltenen Informationen, Angebote etc. vertraulich zu behandeln.

2. Ist dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, ist er verpflichtet, dies unverzüglich der MA Real Estate GmbH mitzuteilen. Andernfalls ist in jedem Fall bei Abschluss eines Vertrages über das nachgewiesene Objekt eine Provision gemäss Punkt 5 zu zahlen.

 

8. Beauftragung durch Dritte

 

Die MA Real Estate GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil des Hauptvertrages, entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Die MA Real Estate GmbH wird in diesem Fall ihre Tätigkeit in unparteiischer und pflichtgemäßer Weise ausüben.

 

9. Datenschutz

 

Der Auftraggeber erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die MA Real Estate GmbH zur Erfüllung dieses Vertrages befugt ist, die notwendigen persönlichen Daten des Auftraggebers zum Zwecke der automatischen Datenverarbeitung zu speichern und zu übermitteln. Der Auftraggeber verzichtet deshalb auf weitere Benachrichtigungen im Sinne des Bundesdatenschutzgesetzes.

 

10. Werbung

 

Sie erklären sich jederzeit widerruflich damit einverstanden, dass wir mit Ihrem Namen als Referenzkunde und/oder mit dem an Sie vermittelte Objekt als Referenzobjekt Werbung betreiben. Wir sind verpflichtet Ihnen auf Verlangen Ort, Medium und Zeitpunkt/-raum der Werbemaßnahme mitzuteilen.

 

 

11. Wirksamkeit der Geschäftsbedingungen

 

Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam oder nichtig sein, so wird davon die Rechtsverbindlichkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.

 

12. Gerichtsstand

 

Im vollkaufmännischen Geschäftsverkehr wird als Gerichtsstand Offenbach am Main vereinbart.